SH OstseeImmobilien, Objekt 1192

UNSERE LEISTUNGEN

WISSENSWERTES

UNSERE KONTAKTDATEN

SH OstseeImmobilien Seestraße 37 23747 Dahme Telefon: 04364 713 4595 Fax: 04364 713 4504

SH OstseeImmobilien, Speerbrecher & Hitziger GbR / Seestraße 37 / 23747 Dahme Datenschutz / Impressum / Widerrufsbelehrung / AGB

Objekt 1192 Dahme: Ehemaliger Hotel/Pensionsbetrieb mit 5 Wohnungen in direkter Strandnähe!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1192

Beschreibung Dieses herrlich ruhig gelegene Haus wurde 1930 als Hotel in koventioneller Bauweise errichtet und liegt im Ortskern von Dahme/Ostsee, nur ca. 250 Meter von der Ostsee entfernt. In den Jahren 2007/2008 wurde es bereits umfangreich modernisiert. Der Umbau der Ferienwohnungen wurde schließlich 2013 abgeschlossen. In den Jahren 2023 und 2024 wurden weitere Maßnahmen durchgeführt und u. a. zwei Wohneinheiten komplett renoviert und neu möbliert. Küchen und Bäder wurden ebenfalls erneuert. Der Stil des Gebäudes erinnert sofort an den klassischen Jugendstil des vergangenen Jahrhunderts. Im Haus befinden sich neben zahlreichen Gemeinschafts- und Nebenflächen 5 sehr schöne und unterschiedlich eingerichtete Ferienwohnungen. Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 100 qm und verfügt über ein ansprechendes Wohnzimmer mit Kamin und einer großen Wohnküche. Alle Wohnungen sind vollständig eingerichtet und mit kompletten Küchen und Bädern ausgestattet. In allen Wohnungen befinden sich moderne Flach TV-Geräte sowie eine sehr hochwertige Möblierung und Grundausstattung. Die Wohnungen sind zwischen ca. 55 qm und ca. 110 qm groß. Das Haus ist teilunterkellert. Auf dem Grundstück werden 5 PKW-Stellplätze nachgewiesen. Weitere Stellplätze wurden auf einer benachbarten Fläche angemietet. Eine Übernahme dieses Pachtvertrages wäre grundsätzlich möglich. Bitte sprechen Sie uns hierzu direkt an. Diese Immobilie besticht natürlich durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee und den damit verbundenen hohen Wohn- und Erholungswert, sowie die Wertbeständigkeit. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Ortskern von Dahme/Ostsee und ist nur ca. 250 m von der Ostsee entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur, insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade, des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Massives, koventionell im Jugendstil errichtetes Haus mit 5 Wohneinheiten, Gas-Zentralheizung, Isofenster, Kamin, Küchen, Dusch- und Vollbäder, PKW-Stellplätze, Gemeinschaftsräume, kleines ruhiges und pflegeleichtes Grundstück auf Eigenland - keine Erbpacht! Die laufenden Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen wurden stets durchgeführt. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Derzeit wird im Erdgeschoß ein Umbau zu einer 6. Wohnung realisiert. Dies hat jedoch keine gravierenden Auswirkungen auf die Wohn- und Nutzfläche. Modernisierungen und Renovierungen der letzten Jahre: • Satteldach und 2. OG aus 1995 (neuer Aufbau) • Isofenster aus 1995 • 2 Gasheizungen aus 2005 und 2013 • Bäder teilweise neu in 2023/2024 • Malerarbeiten in 2023/2024 • Abwasserleitungen in 2021 • Stellplätze/Pflasterarbeiten in 2021 • Möblierung und Komlettrenovierung von zwei Wohnungen in 2023/2024 • Instalation einer abschließbaren Wallbox/Ladestation in 2022 Das Grundstück wird noch vermessen und real geteilt. Daher steht die genaue Grundstücksgröße noch nicht fest. Die Fläche kann noch oben oder unten abweichen. Das Vermessungsergebnis hat keine Auswirkung auf den Kaufpreis! BESONDERHEITEN Die einzelnen Wohneinheiten sind zwischen ca. 55 qm und 110 qm groß und verfügen alle jeweils über eigene Zugänge, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Bei einem Feuer im Jahre 1995 ist der Dachstuhl und das 2. Obergeschoß abgebrannt. Noch im gleichen Jahr wurde der beschädigte Teil des Gebäudes sehr aufwändig und liebevoll wieder aufgebaut, sodass der ursprügliche historische Stil erhalten wurde. Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache gern auch kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich direkt an. Vielen Dank! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Auf Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unsere Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gerne offene Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigentändig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

Kurzexposè Drucken

Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme Objekt: massives Wohnhaus Wohnfläche: ca. 550 qm Kaufpreis: 1.500.000 EUR

Anzahl Zimmer: 15 Anzahl Schlafzimmer: 13 Badezimmer: 9 Duch- und Vollbäder Stellplätze: 5 plus Pacht Besonderheit: Mobiliar vorhanden

Baujahr: ca. 1930 / 1995 Hei zung sart: Gas-Zentralheizung Befeuerung: Gas Wohnfläche: ca. 550 qm Grundstück: ca. 500 qm Nutzfläche: ca. 700 qm

Außenprovision: 6,85% zzgl. MwSt. Zustand: teilw. neuwertig Energieausweis: 156 kwh/(m²xa) Wesent. Energietr äger: Gas